你好，亲爱的领导和工作人员

岳阳房地产信息网显示新辉华府小区总建筑面积，38753.673平方米，这个面积是否包括了地下车位？

湖南省城市住宅区物业管理条例 规定物业用房为建筑面积的千分之五。我初步算了一下，我们小区的好像不够标准。是否够标准？

如果开发商把人防工程的建造费用计算到开发成本，投资人是否归属于全体业主？

使用地下空间开发建设，是否需要单独取得土地使用权？还是和地上的土地使用权一致？

我购买了一个地下车位，可否要求政府有关部门测量发证？如果是一个人防车位我和开发商签订的合同是否有效？

如开发商违法销售人防车位，工商部门是否会处罚？

岳阳市人防易地建设费的标准、人防配套的标准是怎样的？

你好，

来信收悉，回复如下：

经调查，1、新辉华府小区总规划建筑面积136089平方米，包含地下车位。2、《岳阳市物业管理办法》第九条“(二)物业管理用房建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的3‰至5‰配置，最少不低于100平方米。”新辉华府小区物业用房按3‰标准配置实际约430平方米。3、开发企业如果已经取得地下车位的初始登记，可以申请分户登记。4、人防工程的其他问题建议向人防部门咨询。

你好，

来信收悉，回复如下：

1、根据《湖南省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第八条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。如果该地下人防工程建设费用是由开发商投资的，那么受益人就是开发商。

2、如果开发商取得了地上的土地使用权，须经规划等部门审批后，可进行地下空间开发。

3、您跟开发商签订是民事合同，我办无权对该民事合同的效力进行确认，建议您通过司法途径予以确认。

4、根据《湖南省物价局、湖南省财政厅关于核定人防系统行政事业性收费标准的通知》（湘价费〔2014〕60号），防空地下室易地建设费的标准：按地面总建筑面积计算，每平方米70元，岳阳人防易地建设费是按此标准执行的。